- Avant-Projets
- Rénovation
- Construction
- Extension
- Surélévation
- Dessin d'existant
L’avant-projet de construction est une étape préliminaire cruciale dans la réalisation d’un projet immobilier. Il s’agit d’une phase d’étude et de conception qui permet de définir les grandes lignes de votre projet avant de passer à la phase de construction proprement dite.
L’objectif principal de l’avant-projet est de matérialiser vos idées et vos besoins en termes de construction. Il vous permet de visualiser l’agencement des espaces, l’architecture du bâtiment, les matériaux utilisés et l’esthétique générale de votre future construction. L’avant-projet prend la forme de plans, d’élévations et de rendus 3D.
L’avant-projet de construction vous permet également d’évaluer la faisabilité technique et financière de votre projet. Il peut inclure des consultations d’entreprises, ainsi que des conseils sur les choix techniques et les normes à respecter. Cette étape vous permet de prendre des décisions éclairées avant de vous engager dans la construction.
L’avant-projet de construction est une étape fondamentale pour transformer vos idées en réalité. Il vous permet de définir les bases de votre projet, de communiquer avec les professionnels du bâtiment et d’évaluer sa faisabilité.
Le dessin de bâtiment existant est indispensable lorsque vous envisagez un projet de rénovation. Il permet de pouvoir observer le projet avant et après travaux.
Lorsque vous envisagez de vendre une maison ou un bâtiment, il est essentiel de fournir des informations claires et détaillées aux acheteurs potentiels. C’est là que nos services de dessin entrent en jeu. Nous sommes en mesure de créer des plans précis et professionnels de votre propriété existante, mettant en valeur ses caractéristiques et son potentiel et vous permettre de connaitre la surface habitable exact en loi carrez.
Nos dessins architecturaux incluent des plans détaillés, des élévations et des coupes qui permettent aux acheteurs de visualiser la structure et le design de la propriété. Ces dessins offrent une représentation visuelle complète et attrayante, facilitant ainsi la compréhension de l’espace et des possibilités de réaménagement éventuelles.
Les maisons passives ou maisons a énergie positive sont des habitations conçues de manière à réduire au maximum leur empreinte écologique, tout en offrant un confort exceptionnel à leurs occupants. Comment cela fonctionne-t-il ? Le secret réside dans une conception intelligente et dans l’utilisation de technologies avancées.
L’efficacité énergétique : les maisons passives sont pensées pour minimiser la consommation énergétique. Elles bénéficient d’une isolation optimale qui retient la chaleur en hiver et garde la fraîcheur en été, réduisant ainsi le besoin de chauffage ou de climatisation.
L’énergie solaire : elles sont généralement équipées de panneaux solaires pour produire de l’énergie renouvelable, ce qui leur permet de fonctionner de manière quasiment autonome sur le plan énergétique.
La ventilation contrôlée : les maisons passives sont dotées d’un système de ventilation sophistiqué qui assure un renouvellement constant de l’air tout en récupérant la chaleur de l’air sortant, ce qui réduit la déperdition d’énergie.
L’impact environnemental : en minimisant leur consommation énergétique, ces maisons contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et notre empreinte carbone globale, ce qui est essentiel pour lutter contre le changement climatique.
Les économies financières : en plus de leur aspect écologique, les maisons passives offrent également des avantages financiers à leurs occupants. Les factures d’énergie sont considérablement réduites, ce qui permet des économies à long terme.
En choisissant une maison passive, vous participez activement à la préservation de notre planète tout en améliorant votre qualité de vie. C’est une véritable avancée vers un avenir plus durable et responsable.
- Admistratif / Autorisation d'urbanisme
Déclaration en mairie
- Certificat d’urbanisme
- Déclaration préalable de travaux
- Permis de construire
- Autorisation de travaux (Mise au normes ERP)
Le certificat d’urbanisme est un document administratif délivré par les autorités compétentes, généralement la mairie de votre commune. Son objectif est de vous informer sur les règles d’urbanisme applicables à un terrain ou à une parcelle spécifique. Il vous permet de connaître les contraintes, les possibilités et les droits qui s’appliquent à votre projet.
Il existe deux types de certificat d’urbanisme : le certificat d’urbanisme d’information et le certificat d’urbanisme opérationnel.
Le certificat d’urbanisme d’information vous renseigne sur les règles d’urbanisme, les servitudes et les contraintes éventuelles qui s’appliquent à votre terrain. Il vous donne une vision globale des possibilités de construction ou d’aménagement sur la parcelle.
Le certificat d’urbanisme opérationnel, quant à lui, fournit des informations plus détaillées sur la faisabilité d’un projet précis. Il vous indique si votre projet est réalisable sur le plan réglementaire, les contraintes éventuelles à prendre en compte et les autorisations nécessaires à obtenir.
Dans le cas d’un bien à vendre, en fournissant un certificat d’urbanisme aux acheteurs potentiels, vous leur offrez la possibilité de connaître les différentes informations importantes, telles que les règles de hauteur, d’emprise au sol, les contraintes liées à la protection de l’environnement ou à des servitudes particulières.
Ce document leur permet également de vérifier si le projet qu’ils envisagent est réalisable sur le plan réglementaire. Cela peut être crucial pour prendre une décision d’achat en toute confiance.
Avez-vous pensé à déclarer votre portail, vos panneaux solaires, votre pergola, votre abri jardin, votre véranda, votre piscine …. ?
Si vous envisagez d’entreprendre des travaux de construction, d’agrandissement ou de modification de votre bien immobilier, il est important de comprendre l’utilité et les démarches liées à la déclaration préalable de travaux.
La déclaration préalable de travaux est une procédure administrative qui permet de notifier à la mairie de votre commune votre intention d’effectuer des travaux sur votre propriété. Son objectif est de vérifier que ces travaux respectent les règles d’urbanisme en vigueur et n’affectent pas le cadre de vie de votre voisinage.
Dans quels cas devez-vous réaliser une déclaration préalable de travaux ? Cette démarche concerne principalement les travaux de petite envergure, tels que l’extension d’une maison, la création d’une surface de plancher supplémentaire, l’aménagement de combles, la modification de la façade, l’installation d’une véranda, ou encore la construction d’un abri de jardin.
La déclaration préalable est également nécessaire pour les travaux non soumis à permis de construire mais qui affectent l’aspect extérieur d’un bâtiment existant. Cela peut inclure des travaux de ravalement, le changement de fenêtres, l’installation d’une clôture ou la création d’une piscine.
Pour réaliser une déclaration préalable de travaux, vous devrez constituer un dossier comprenant les plans et les documents nécessaires décrivant votre projet. Ce dossier sera ensuite déposé à la mairie de votre commune. Les autorités examineront votre projet en tenant compte des règles d’urbanisme, de l’impact sur le voisinage et de l’environnement. Un délai d’instruction sera nécessaire avant l’obtention de l’accord de la mairie.
La déclaration préalable de travaux est donc une étape essentielle pour garantir que vos travaux respectent les règles en vigueur et préservent l’harmonie de votre environnement. Elle vous permet également de sécuriser votre projet sur le plan juridique.
Le permis de construire est un document administratif délivré par les autorités compétentes, généralement la mairie de votre commune. Son objectif principal est de vérifier la conformité de votre projet de construction avec les règles d’urbanisme et de sécurité en vigueur.
Dans quelles situations devez-vous obtenir un permis de construire ?
Généralement, le permis de construire est requis pour tous les projets de construction neuve, que ce soit une maison individuelle, un immeuble collectif, un agrandissement. Il est également nécessaire pour les travaux modifiant l’aspect extérieur d’un bâtiment existant, tels que des travaux de façade, de toiture ou d’agrandissement.
Toutefois, il est important de noter que certaines petites constructions ou transformations peuvent être dispensées de permis de construire et relever d’une procédure simplifiée, appelée déclaration préalable.
Pour obtenir un permis de construire, vous devrez constituer un dossier comprenant les plans et les documents nécessaires décrivant votre projet. Ce dossier sera ensuite déposé à la mairie de votre commune. Les autorités examineront votre projet en tenant compte des règles d’urbanisme, de l’impact sur le voisinage, de la sécurité et de l’environnement. Un délai d’instruction sera nécessaire avant l’obtention du permis.
Le permis de construire est donc une étape cruciale dans la réalisation de votre projet immobilier. Il garantit que votre construction respecte les normes en vigueur et s’intègre harmonieusement dans son environnement. De plus, il vous protège juridiquement en cas de litige éventuel.
L’autorisation de travaux pour un ERP (Etablissement recevant du public) est un document délivré par les autorités compétentes (comme le service départemental d’incendie et de secours – SDIS en France) qui atteste que les travaux projetés dans l’établissement respectent les règles de sécurité incendie et les normes de prévention des risques, conformément à la réglementation en vigueur.
Les travaux soumis à l’autorisation peuvent être divers, tels que des travaux de construction, de rénovation, de modification de la structure, de changement de destination d’un local, etc. L’objectif principal de l’AT est de s’assurer que ces travaux ne compromettent pas la sécurité des occupants de l’ERP en cas d’incendie ou d’autres situations d’urgence.
L’autorisation de travaux pour un ERP peut être accordée après l’étude des plans et des dossiers techniques, ainsi qu’après une visite des lieux par les services compétents. En cas de non-respect des normes de sécurité incendie, l’autorisation peut être refusée, ou des prescriptions supplémentaires peuvent être imposées pour que les travaux se conforment aux exigences réglementaires.
- Plans techniques
Plans d’exécutions pour la réalisation de vos travaux :
- Carnet de chantier complet
- Au choix en passant par les plans de fondations jusqu’aux plans électriques
Les plans d’exécution jouent un rôle crucial dans le processus de construction d’une maison. Ils servent de guide détaillé pour les différents professionnels impliqués dans le projet, tels que les architectes, les ingénieurs, les entrepreneurs et les artisans. Les plans d’exécution décrivent en détail les spécifications techniques, les dimensions, les matériaux et les étapes de construction nécessaires pour réaliser la maison conformément au projet initial.
Voici quelques aspects importants pour lesquels les plans d’exécution sont essentiels :
Concrétiser la vision architecturale :les plans d’exécution transforment la vision architecturale d’une maison en une réalité concrète. Ils traduisent les idées de l’architecte en détails techniques, en spécifications précises et en mesures exactes. Les plans d’exécution incluent des dessins détaillés de chaque pièce, des élévations extérieures, des coupes transversales et d’autres vues pour aider les professionnels à comprendre et à mettre en œuvre le design de la maison.
Guide pour les entrepreneurs et les artisans : les plans d’exécution fournissent des instructions précises pour les entrepreneurs et les artisans impliqués dans la construction de la maison. Ils indiquent où et comment réaliser chaque élément de la maison, tels que les murs, les cloisons, les ouvertures, les installations électriques et sanitaires, les systèmes de chauffage et de ventilation, etc. Ces plans guident les professionnels tout au long du processus de construction, en veillant à ce que chaque étape soit réalisée selon les spécifications du projet.
Coordonner les différents corps de métier : la construction d’une maison implique souvent l’intervention de plusieurs corps de métier, tels que les maçons, les électriciens, les plombiers, les menuisiers, etc. Les plans d’exécution servent de référence commune à tous ces professionnels. Ils permettent de coordonner leurs efforts et de s’assurer que chaque aspect de la construction est réalisé de manière cohérente et en harmonie avec les autres éléments de la maison.
Respecter les normes et les réglementations : les plans d’exécution sont élaborés en tenant compte des normes de construction en vigueur et des réglementations locales. Ils garantissent que la maison est construite en conformité avec ces exigences, notamment en ce qui concerne la structure, la sécurité incendie, l’isolation thermique et acoustique, l’accessibilité, etc. Les plans d’exécution aident à éviter les erreurs et les omissions qui pourraient compromettre la conformité du projet.
Contrôle des coûts et des délais : les plans d’exécution permettent d’évaluer avec précision les quantités de matériaux nécessaires, ce qui facilite l’estimation des coûts de construction. Ils servent également de référence pour établir le calendrier des travaux et suivre l’avancement du projet. En ayant une vision claire des étapes de construction à suivre, les plans d’exécution contribuent à une gestion efficace des ressources, à la prévention des retards et à la maîtrise des coûts.
